（原标题：向阳地王第1次报价来了！平房+孙河126亿组团明日开拍）

北京进深 徐迪 4月27日16:59，向阳平房+孙河组团地块收到第1次报价，为底价126亿元。

未来（4月28日）下昼，向阳平房+孙河组团地块最终买家行将产生。

当今有音书称，该地块已诱骗了包括中建一局、保利发展、越秀地产、中国金茂、招商蛇口和中海地产在内的6家国央房企。

计划到地块的超大体量和价钱，不摒除有相接体出现。

值得扫视标是，本次土拍在出让协议的缔结时限上作念了优化，由《成交阐明书》签发当日，诊治为5个责任日内完成缔结责任，其中竞得东说念主在3个责任日内领取并署名盖印。

同期，关于竞得东说念主成扬名目公司的关连条目也作念了诊治。

此前“竞得东说念主为相接体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家省略孤苦承担背负的名目公司”，诊治后：

“竞得东说念主为相接体的，应成立省略孤苦承担背负的名目公司”。

也等于不再放置名目公司的注册场所，以及成立数目，为设备商组建相接体提供了更大活泼性。

地块于3月26日肃穆挂牌，肇端价126亿元，竞价路线为1300万元，竞买保证金25.2亿元。

其中，平房2107-01、03两幅住宅地块起拍价为119.59亿元；孙河2902-73地块起拍价为6.41亿元；2107-02托幼用地不出让。

住宅地块折合楼面价约5.45万元/㎡，已达到近两年向阳宅地单价最高记载。

前年景交的41宗住宅地块中，成交楼面价高于5万的未几，除了海淀和东城金鱼池地块之外，只须丰台万泉寺和东铁营地块的成交楼面价高于5.45万。

对比一下上个月才成交的三间房地块，距离平房地块3公里阁下，溢价10.5%成交的楼面价为5.16万元/㎡。

平房住宅地块此前已在二轮供地清单中公示，住宅建面近22万㎡，体量极度大，跳跃20万方的住宅地块，北京连年出让的未几。

干涉预苦求进程时，还打包了一幅15公里除外的商服地块。

全体建筑边界变得愈加远大，总用地边界14.83公顷，地上建筑边界达到28.27万㎡。

名目共包含4幅子地块，有3幅位于平房乡黄杉木店：

2107-01、03地块为R2二类居住用地，容积率均2.6，限高80米。其中01地块占大地积3.01公顷、地上建面7.82万㎡，02地块占地5.43公顷、地上建面14.11万㎡。

02地块为A334托幼用地，占地5253㎡，容积率0.9，限高16米，位置可联接决议与01地块统筹嘱咐。

预苦求阶段新加多的孙河2902-73地块，为空洞性交易金融管奇迹用地，占地5.87公顷，容积率1.0。

在建筑高度方面，孙河地块有较为严格的法例，条目从中央公园后退100米区域内限高12米，100-150米内限高24米，沿内环路可到30米。

上述地块中，触及3条街坊路成立：

1、平房2107-03地块内新增1条南北向宽度为11米的街坊路；

2、孙河2902-73地块内新增1条东西向宽度为20米的街坊路；

3、在孙河2902-73地块及2902-71地块间新增1条南北向宽度为 20米的街坊路，相邻地块分离设立10米。

上述街坊路纳入地皮出让边界，由名目竞得东说念主负责成立，计入成立用地基底面积核算容积率，与名目同期建成并保证对外绽开，由名目竞得东说念主进行养护和科罚。

平房地块位于东四环与东五环之间，左近地铁6号线后生路站，持政阳北路以北，周边有向阳大悦城、万象汇、民航总病院等，周边素质、医疗及交易配套资源丰富。

地块西朔标的等于北京初代豪宅银河湾，建成于2005-2007年时辰，当今二手房挂牌均价在9万/平。

周边与银河湾同期或之后建成的楼盘，包括润枫水尚、华纺易城、国好意思第一城等，天然也知名动一时的红盘，均是主打性价比。

反倒是往北2公里处的姚家园一带，有逸翠园等低密住宅和别墅居品，豪宅属性愈加显着。

平房板块发展较早，但当今住宅楼外不雅已显陷落，还有不少老公房和经济适用房，东说念主流量大，交通拥挤问题也比拟严重，城市界面相对交加。

地块周边竞品主如果和记黄埔在前年10月底新开的御翠园，3栋高层近400套房源，还有77套联排别墅，正在强销阶段，当今网签83套高层，均价7.8万/㎡；18套别墅，成交价8.2万/㎡。

御翠园由于户型经营未能跟上刻下市集对居品力的条目，后续展望在价钱上还会不竭铩羽。其拿地较早，资本上风显着，同期其品牌影响力和地舆位置依然具有一定市集竞争力。

往东3公里处，是近期刚刚成交的保利金茂三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑边界17.39万㎡。

位置上来看，平房地块和三间房地块同持政阳北路、地铁6号线沿线，平房地块在东五环内，更接近中心城区；但三间房地块连年陆续有新盘入市，周边小区外不雅看上去比拟有品性。

配套方面，平房地块距离朝青地标大悦城更近，走路1公里阁下；三间房地块配套边界内有大悦城、常楹天街，但距离均跳跃3公里。

自前年以来，向阳区多次跨板块将不同行态地块紧缚出让。

1、2024年6月14日，中建智地相接体112亿元摘得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园北区”组团地块。

这是北京初度继承将住宅用地与产业用地、交易配套用地一次性组合供应的神色供地，为城市空洞设备提供了新的想路。

宗地总成立用大地积约15.7公顷，目标建筑边界约28.3万㎡。

· 酒仙桥地块设备为北京宸园，2024年9月28日赢得预售许可证，共14栋楼606套房源沿途入市，主推143/165/220/249㎡全四居户型，备案均价为12.5万元/㎡。

当今网签441套，去化率73%，成交均价11.07万元/㎡；

· 前苇沟名目设备为中建璞园PARK，目标成立22栋4-7F洋房共442套房源，分离于10月12日和11月18日两个批次取证，户型面积为125-140-160-210㎡，销售沟通价7.98万元/㎡。

当今网签216套，去化率49%，成交均价7.4万元/㎡。

2、2024年11月29日，中海地产153.32亿元摘得“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让。

地块总面积约14.7公顷，目标建筑面积39.4万㎡。

· 酒仙桥地块设备为中海萬吉玖序名目，地上7.81万㎡，目标9栋10-23F住宅楼，共370户，销售沟通价12.5万元㎡。

主力户型面积180-360㎡区间，顶配360㎡户型为一层一户平墅经营。

· 十八里店地块设备为中海向阳ONE，总建面12.75万㎡，目标成立17栋7-23F洋房及高层，共888户，销售沟通价7.9万元/㎡。

4月1日首批11栋楼共594套房源赢得预售许可证，当今网签40套，成交均价7.73万元/㎡。

· 小红门地块设备为中海时光之境，住宅建面5.45万㎡，拟成立7栋9-18F洋房及小高层，目标户数432户，面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。

3月20日首批5栋楼共258套住宅取证，销售沟通价为8万元/平米。当今网签26套，成交均价7.78万元/㎡。

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