正在股东境外债重组的远洋集团，涌现了上半年岁迹数据。

据8月28日远洋公告本色，2024年上半年该集团合同销售额为183.3亿元，同比下落49%；买卖额为133.13亿元，同比下落36%；毛利为2.97亿元，毛利率仅2%；公司股东应占赔本为53.82亿元，赔本同比减少71%；每股基本及摊薄赔本为0.707元。

关于上半年赔本同比减少的原因，远洋集团暗示，主要归因于上半年对物业表情计提的减值拨备减少、以及分占配合企业和联营公司的赔本减少。

远洋的主买卖务还是地产斥地，上半年其133.13亿元的买卖额中，物业斥地业务保管着最大孝顺，买卖额约占总买卖额的77%，其中来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业斥地收入占比永别为9%、18%、38%、15%、13%及7%。

因此，房地产商场的行情走向，对其事迹影响紧要。在远洋集团看来，上半年中央出台一揽子计谋措施，并饱读动以国企收储等样貌消化存量房产，计谋出现积极变化，但商场回暖尚需时日。房企多半受到销售回款减少、金钱惩处艰难和再融资艰苦影响，面对较大风险和挑战，行业捏续出清中。

远洋也面对着上述处境。受国内房地产全体下行影响，上半年远洋过头配合企业和联营公司的合同销售总和为183.30亿元，同比下落约49%；平均销售价钱下落约9%至每泛泛米13400元，主要因房地产商场复苏不足预期，全体销售价钱下行，以及一线城市表情新盘开售较少。

销售低迷的同期，远洋的地盘储备也在缩水。上半年，远洋过头配合企业和联营公司未新购入地盘，期末地盘储备下滑至约3413.9万泛泛米，地盘储备应占权益部分相应下落至1798.3万泛泛米。

盈利方面，上半年远洋集团毛利为2.97亿元，毛利率约为2%，时分毛利未能录得显赫收复，主要由于国内全体房地产商场歧视仍然低迷，该集团收入下落，行业毛利率未有显赫改善。

此外，上半年远洋其他赔本(净额)为4.79亿元，主要包括按平适值计入损益的金融金钱及金融欠债的平适值损失及出售附庸公司权益的赔本；录得金融金钱减值损失净额2.97亿元；录得捏作出售金钱的减值损失17.07亿元，系因该集团于一家配合企业的股权及债权的出售安排。

为缩减开支，上半年远洋集团聚工数目赫然减少，期末共有职工12,798东谈主，而2023年末为13,942东谈主，职工数目减少主要因其捏续精简斥田主业相关东谈主员。期内，该集团聚工薪资开支也下落至11.82亿元，2023年同期为11.87亿元，主要因斥地业务板块职工薪酬开支下落。

金钱及欠债方面，终结禀报期末，远洋集团净假贷比率高达650%，2023年12月31日时为438%。净假贷比率高涨，主要因上半年房地产商场深度调治，受销售回款减少、金钱出售艰难、行业融资环境严峻等极点成分重复的影响，全体行业利润被侵蚀，资金回笼速率仍然较慢，使净假贷比率高涨。

同期，期末该集团现款资源总和(包括现款及现款等价物，以及受箝制银行入款)认为47.09亿元。远洋方面暗示，2024年下半年，跟着国内刺激房地产商场计谋链接出台，集团也将捏续积极化解债务风险，捏续专注物业斥地表情的寄托回款，改善净假贷比率。

基于上述各样情况，远洋方面坦言，集团里面资金正徐徐缩减，由于获取外部老本为建筑表情融资的渠谈有限，亦面对流动性压力。与以往比拟，该集团在产生筹画现款流入或为担保单子、公司债券以及银行过头他贷款再融资方面，可能更具挑战性。

核数师暗示，对远洋的中期财务报表不发表论断。核数师称，终结2024年中期，远洋录得净赔本约53.2亿元，借钱总和约966.7亿元，其中流动借钱约587.1亿元，而现款及现款等价物仅约17.1亿元；此外还触及多项应酬借钱、表情延伸寄托以及诉讼案件，涌现存在紧要不细则性，可能会对捏续筹画产生紧要疑问。

当下，远洋亟需股东的是境外债务重组问题。2024年7月18日，远洋告示了一项全体债务照顾提案，重组范围涵盖多少现存境外债务器用，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及多少现存境外好意思元证券，未偿还本金总和约为56.36亿好意思元，以期股东境外债全体重组。

公告暗示，本次重组以颓落算帐分析干事机构出具的算帐分析禀报草案为基础，将债权东谈主分为四类，并按步调比例分拨新贷款或单子(新债务)。扣除新债务后的剩余债务，债权东谈主可汲取刊行两年期强制可调度债券(MCBs)、好像1%计息新永续证券(永续证券)。

重组有缠绵成效扩张后，远洋集团将刊行本金总和为22亿好意思元的新债务，期限为8年，从第3年头始按不同比例偿还，直至第8年。但凭据特定表情的酬报和集团的事迹，有一个脱期机制，远洋集团将于第4年头始直至第10年偿还贷款。

据悉，终结2024年8月22日，占A组债务72.5%的捏有东谈主已加入重组撑捏合同。“据公司了解，好多其他债权东谈主撑捏重组有缠绵，正在进行里面身手以加入重组撑捏合同。”远洋暗示，对加入债权东谈主的撑捏暗示诚心感谢，饱读动并邀请余下债权东谈主尽快加入重组撑捏合同。

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孙梦凡

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