8月28日，中海地产（0688.HK）发布了本年上半年功绩公告，并召开了中期功绩一样会。

数据泄漏，本年上半年，中海地产依旧保持了功绩的矜重，收入869.4亿元，中枢鼓吹应占溢利106.4亿元。与此同期，本年上半年，中海地产的欠债率、现款流、融资成本等中枢数据发达细密，在房地产行业连续低迷的大势之下，中海地产上半年的能得到这么的发达，实属不易。

中海地产董事局主席颜开国觉得，公司现时依旧矜重的根柢原因，收货于中海地产一贯提拔财务矜重下的高质地发展策略，永远聚焦主流城市、主流地段、主流产物的计较策略，在行业高涨时不冒进，低潮时稳得住。

对于改日，颜开国觉得“危中有机”，信托中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可连续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保持矜重可连续的高质地发展。

连续跑赢行业水平

2024 年上半年，房地产市集连续诊疗，中海地产得到了越过行业平均水平的计较功绩。功绩公告泄漏，本年上半年，中海地产收入869.4亿元，中枢鼓吹应占溢利为106.4亿元，中枢净利润率 12.2%，连续保持行业越过水平。

基于越过行业平均水平的细密功绩，中海地产董事局文告派发中期股息每股港币30仙。派息率28.3%，同比上升了4个百分点。

主业房地产栽培方面，本年上半年，中海地产系列公司已矣合约销售金额1484亿元。中国指数磋磨院的统计数据中，中海地产全口径销售额和权利销售额排行永别位居行业第二和第一，连续跑赢行业。合座市集占有率达到3.15%，较2023年末进步0.49 个百分点。

一线城市一直是中海地产的重心布局区域，本年上半年，中海地产在北京、上海、广州及深圳四个一线城市已矣销售合约额744亿元，占中海地产总销售合约额的62.7%，其中，上海中海·顺昌玖里高层于3月28日开盘，当日基本售罄，销售合约额196.5 亿元，创造宇宙商品房单盘单次开盘销售总金额历史记载。

尤其值得一提的是，本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初度推出改善型客户的最高端产物线“玖序”。凭借出色的产物力，“玖序”系列名堂也逆势热销。

买卖运营方面，本年上半年，中海地产收入35.4亿元，同比增长20%，其中写字楼同比增长6.4%，购物中心同比增长58%。

投资聚焦“三个主流”

中海地产董事局主席颜开国觉得，公司现时依旧矜重的根柢原因，收货于中海地产一贯提拔财务矜重下的高质地发展策略，永远聚焦主流城市、主流地段、主流产物的计较策略，在行业高涨时不冒进，低潮时稳得住。

拿地是房地产栽培投资的第一步，长远影响名堂后期的销售回款，在这方面，中海地产一直保持严慎与感性。举例，本年上半年，中海地产新增购地6宗，总购地金额129亿元，其中一线城市占比67%。功绩会上，颜开国暗示，地买的未几，主要原因是一线及中枢城市的优质地盘供应不及。公司下半年将收拢窗口期，苦守投资刻度，优中选优，积极补充优质名堂。

“除了热心公开市集，公司也将积极热心收并购、城市更新的投资契机。”中海地产行政总裁张智超在功绩会上暗示，上半年公司在西安收购了一宗金地集团的城市更新名堂。另外，下半年公司投资的“量和质”皆会保持矜重、保持行业越过水平。

张智超暗示，公司的销售领域行业越过，收货于货量富饶，货量结构优质，本年公司的总货量中，一线城市占了一半，下半年有450-500亿新增供货，下半年公司有条目已矣全年稳中有升的销售主见，有信心完周全年主见和任务。

财务“护城河”理解

除了在地盘市聚集保持严慎感性，富饶的现款流更是房地产企业活下去的关节。

一直以来，中海地产皆是基于财务矜重的前提下作念栽培，如今亦是如斯，而这亦然中海地产如今能稳稳站在行业前头的坚实后援。

欠债结构方面，划定2024年6月30日，中海地产的钞票欠债率为56.1%，处于行业最低区间；剔除预售款后的钞票欠债率为 50%，净假贷比 38.7%，现款短债比扣除归管资金后1.9倍，“三谈红线”连续保持在“绿档”；持有银行结余及现款1002 亿元，计较性现款流连续为正。

中海地产副总裁郭光泽在功绩会上暗示，本年上半年，濒临境外的利息汇率波动，中海地产加大了东谈主民币占比的假贷。上半年清偿好意思债和香港的银行贷款163 亿元，净减少了汇率风险敞口120.3亿元，造成的币种结构中，东谈主民币占比达到了74.8%。“这个结构对咱们合座降息、降敞口皆有至极大的公正。”

成本管控方面，本年上半年，中海地产加权平均融资成本为 3.5%，仍然处于行业最低区间；分销及行政用度测度占收入的比例为3.9%，费效比行业越过。

中海地产的计较处理也得到了海外评级机构的认同。在中国房企评级多数下调的大布景下，本年上半年，中海地产逆势获标普全球上调信用评级至 A-／牢固，成为独一对A海外信用评级的中国房企。郭光泽暗示，这个评级体现了海外评级机构对中海地产资金管谈贯通、业务基本面牢固、投资智商强的充分笃信。

瞻望改日，颜开国暗示，中海地产一贯以积极的心态看待“危中之机”，信托中国经济的韧性、改善性住房需求的韧性、中海地产可连续发展的韧性将推动公司在行业大变局中进一步塑强竞争上风，保持矜重可连续的高质地发展。

具体来看，颜开国觉得，国内经济永远向好的趋势莫得改变，尽管房地产行业投入存量市集，但一二线主流城市还是存在领域弘大的结构性契机，举例，改善性需求是数万亿元的大市集。本年上半年，中海地产在北京、上海、深圳等多个城市初度推出的玖序系高端产物逆势热销，即印证了改善性需求的韧性；另外，在行业下行转变期，中海地产政策笃信、财务矜重、资金充裕，货量结构优异，市集占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌上风愈加彰显，公司领有攻守兼备的发展韧性。

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